У нас в фирме принято поздравлять сотрудников не только с днем рождения и гендерными праздниками, но и с другими важными событиями в их жизни. На днях мы как раз поздравляли моего коллегу – молодого парня 28 лет. Он недавно женился и наконец они с женой обзавелись собственным жильем.
Больше или дороже
Искренне порадовавшись за парня, я все же не перестаю думать о том, благоразумно ли они поступили, взяв в кредит однушку. Квартира хорошая и в удачном месте, но как в ней жить молодой семье? Он говорит, что двухкомнатная им дорого – ведь нужно еще потратить на ремонт, по его прикидкам примерно несколько миллионов рублей. А потом они ее продадут и расширят жилплощадь.
За ужином обсудили с супругой, она согласна со мной. Вот такие минусы дорогого ремонта в маленькой квартире пришли нам в голову:
Мнение эксперта:
Приобретение однокомнатной квартиры и ее последующий дорогой ремонт может показаться неоправданным выбором, учитывая возможность приобретения жилья побольше за те же деньги. Однако, существует несколько факторов, которые могут объяснить такое решение.
Во-первых, однокомнатные квартиры обычно находятся в центре города или в более привлекательных районах, что обеспечивает удобство и доступность к различным услугам и инфраструктуре. Это может быть важным фактором для многих покупателей.
Во-вторых, некоторые люди предпочитают инвестировать в ремонт с целью создания уникального и комфортного жилья, которое полностью соответствует их потребностям и стилю жизни. Это может быть особенно актуально для молодых профессионалов или одиноких людей, которые ценят индивидуальность и уют своего жилища.
Таким образом, решение приобрести однокомнатную квартиру и вложиться в ее ремонт может быть обусловлено не только финансовыми соображениями, но и стремлением к удобству, уникальности и комфорту в собственном жилье.
Мало жизненного пространства
Однушка или студия отличный вариант для студента или пожилого человека, но как в ней жить даже вдвоем?
Негде уединиться, спокойно поработать или отдохнуть. Невозможно позвать гостей, принять с ночевкой иногородних родственников.
У молодых наверняка скоро появится ребенок, понадобится место для кроватки, коляски, игрового манежа. Его вещи, а потом игрушки займут все свободное пространство. А если детей будет двое?
Интересные факты
- Инвестиция в будущее.Однокомнатные квартиры часто покупают в качестве инвестиции, так как они имеют высокую ликвидность и могут быть легко сданы в аренду. В случае роста цен на недвижимость, владелец однокомнатной квартиры может продать ее с прибылью.
- Экономия на коммунальных платежах.Однокомнатные квартиры имеют меньшую площадь, чем квартиры с большим количеством комнат, поэтому коммунальные платежи за них ниже. Это может быть существенной экономией для людей с ограниченным бюджетом.
- Удобство и простота уборки.Однокомнатные квартиры легче убирать и поддерживать в чистоте, чем квартиры с большим количеством комнат. Это может быть важным фактором для людей, у которых мало времени на уборку или которые не любят заниматься домашними делами.
Дорогой ремонт не продержится долго
Выравнивание стен – мероприятие хлопотное, но результат не будет заметен в заставленной мебелью крошечной квартире.
Дорогие обои и напольное покрытие в плотно заселенном жилье амортизируются быстро и ничем не будут отличаться от бюджетных материалов.
Опыт других людей
Покупка однокомнатной квартиры и ее последующий дорогой ремонт вызывают разные мнения. Некоторые люди считают, что это неэффективное вложение средств, поскольку за те же деньги можно купить жилье побольше. Однако, другие утверждают, что однокомнатная квартира с качественным ремонтом может быть более удобной и комфортной, чем более просторное, но менее ухоженное жилье. Кроме того, такая инвестиция может повысить стоимость квартиры в будущем. Каждый человек делает свой выбор в зависимости от своих потребностей и возможностей.
Стоимость ремонта невозможно вернуть при продаже
Каждый покупатель захочет сделать ремонт под себя, а не переплачивать за чужой.
Если же клиент ограничен в средствах, он предпочтет чистую квартиру с минимальным косметическим ремонтом. Для этого достаточно самых дешевых, зато новых обоев, отмытой дочиста сантехники и побеленного потолка.
А дорогая плитка и теплые полы по всей квартире покупателя точно не привлекут – обеспеченный человек все равно захочет все переделать на свой вкус.
Дополнительные расходы при продаже
Если бы парень купил сразу двухкомнатную, то смог бы сэкономить на:
- переезде;
- услугах риэлтора при продаже;
- аренде временного жилья до покупки нового;
- расходах на нотариальное оформление;
- ремонте и мебели уже в новую квартиру;
- налоге с продажи, если новое жилье понадобится уже скоро.
Не забудем о нервах и времени на согласование продажи ипотечной квартиры с банком, на поиск покупателей, показы квартиры чужим людям. И я совершенно уверен, что при попытке завысить цену, парень выслушает много нелестных отзывов о своем драгоценном ремонте – ведь вкусы и требования у всех очень разные.
Разумная альтернатива
Купив сразу квартиру побольше, коллега изначально был бы вынужден жить с эконом-ремонтом, либо без него. Зато был бы уверен, что в этой квартире он надолго и ее не придется через три года продавать.
Ремонт мог бы сделать постепенно, простой косметический – молодым много не надо, да и дети убьют любую отделку.
Читайте также:
Зато у ребенка сразу была бы своя комната, в которой разместились бы все его вещи, одежда и игрушки. Родители имели бы возможность отдохнуть и побыть вдвоем, позвать гостей или родственников.
Ведь ремонт можно переделать в любой момент, а продажа и покупка квартиры дело долгое и хлопотное.
Не хочу никого судить, но я правда не понимаю всего этого. Я бы сам в дорогой ремонт, стоимостью самой квартиры вкладываться не стал, а взял бы дом побольше. А вы как думаете?
Также, читайте:
почему я всегда буду клеить только обои под покраску
.
Своими рассуждениями поделился Геогрий М., г. Калининград.
Ольга
,
25 февраля 2021
.
Подпишись на канал
Современное домоводство в Яндекс.Дзен
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Комментарии
10
05.03.2021 в 10:23
AML:
Полностью с вами согласен. Разумность, практичность и рассчётливость – вот что главное в этом деле. Но, есть и вторая составляющая этого вопроса. Если брать однушку по ипотеке, то выплаты будут 45т.р в месяц. А, если двушку, то 65т.р. в месяц. Вот и вся арифметика. Это в среднем. Вы же пишите, что товарищ кредит взял. Это не суть. На выходе одно и тоже. Можно взять двушку и жить в бетоне, а можно однушку, но делать постепенно ремонт. Конечно, если есть лишние три млн, то вариант с двушкой и косметикой предпочтительнее.
14.03.2021 в 13:31
Олег:
-
Читайте также:
Делать постепенно ремонт и жить несколько лет в бетоне!!! Вы сами так делали или теоретизируете?
15.03.2021 в 17:28
Лилу:
Бредовые рассуждения.
Может , они в ближайшие лет 5 вообще не собираются детей заводить? Или просто допустить, что дети не сразу у всех получаются. Так рассуждать – обои можно клеить какие угодно, там ж однушка, мебель все заставит – там ж однушка. А если трое в двушке- то тогда обои не запачкаются? И мебелью все не заставят? Логики короче нет. Сейчас, если грамотно все сделать – то ничего не будет обтираться и заставлено мебелью не будет. Интерьеры сейчас очень эргономичные. И потом , можно стены покрасить, а не обоями клеить. Гостей принимают на кухне обычно. Что бы поменялось, если б у них была вторая комната? В детской гостей встречать? Какие ещё иногородние родственники? Кто сейчас с ночёвкой гостей оставляет? И потом рассуждения, о том что молодым много не надо. Как раз надо. Молодые на все смотрят – и чтоб подъезд был современный, и чтобы интерьер был современный. Жить здесь и сейчас, а не когда-то потом, которое не понятно, когда наступит.
16.03.2021 в 10:14
Марина:
я в своё время рассудила точно также как автор,не слушая никого купила сразу большую квартиру в сталинке в ипотеку под грабительские проценты!В соседнем дворе школа,детсад,это было важно,т.к дети были маленькими,а мне некогда было их развозить по школам и детсадам!Все магазины,почта через дорогу и главное для меня было,что рядом стадион и бассейн и всё это в центре города.Ремонт начала сполной заменой всех окон,сантехники,труб,батарей.на остальное денег не хватило.Думала выровняю стены хорошей финишной отделкой и будет достаточно,лишь бы жить в чистоте.Я не могла позволить ни себе ни своим детям жить без ремонта.Очень много работала по 12-17 часов.В результате сделала скромный,но достойный ремонт,в течении года купила мебель и т.д поменяла машину семилетней давности на новую Тойоту,ездила отдыхать за границу,но через 8 лет закрыла ипотеку.И живу,а теперь и работаю в просторной квартире,где всем есть место и двоим внукам раздолье и у каждого есть своё пространство.Считаю,что сначала площадью себя обеспечить,а ремонт,если не ленивые сделаете в любом случае!
17.03.2021 в 09:56
Светлана:
Автор, видимо, не владеет информацией о разнице в цене между 1-2 к квартирой. + в 2 к ремонт тоже надо делать. 1-1,5 млн это цена эконом ремонта в бетонной коробке. Никаких дорогих обоев и мебели. Мах уровень Оби и икеа
18.03.2021 в 22:01
OLGA:
Хорошо рассуждать на счет взять квартиру побольше тем, у кого есть деньги. Это разумно! А если денег совсем нет, а хочется свое жилье!? Хорошо, что есть возможность за однушку ипотеку платить, а дети пойдут, а с большими платежами, когда один только работает, как жить!? А крутой ремонт из практики скажу в однушках таких никто и не делает, делают, чтобы пожить в ней и потом продать . И с ремонтом квартиры дороже и предпочтительнее, если заезжай и живи. так что тут все зависит от денег, есть хорошие сбережения на первый взнос и возможность платить большую ипотеку, то можно и трешку сразу брать. Каждый рассчитывает по своим доходам.
27.03.2021 в 01:45
Ромашка:
Да что тут все заладили про детей. Люди даже двушку в ипотеку не могут себе позволить, при двух зарплатах, а даже с одним ребенком они вообще в нищету скатятся. Такое чувство, что сейчас каждый второй головой не думает, а чем-то другим.
27.03.2021 в 19:57
Екатерина:
Самое дорогое в ремонте это черновые работы. А их делать нужно и в однушке, и в двушке.
14.04.2021 в 04:26
Геля:
А ничего так,что за квартиру в 50 КВ.метров платили все зимние месяцы 9000.Какие в …дети!
27.04.2021 в 16:28
Аврора:
Я взяла однушку 30кв, в семье 3 человека. Сделали ремонт(для нашего региона нормальный) зато знаю что платить мне не всю жизнь, переплачу мало и платёж по карману. Если бы брала хотя бы двушку, то это минимум лет на 20 и с бешенным для меня платежом 15-20тыс. Переплата огромная.
А так мы поживём тут, в комфорте и ремонте который нам нравиться, выплатим, продадим и возьмём побольше. Даже таким методом переплата будет меньше, чем если брать сразу двушку.
Оставьте свой комментарий
Отменить ответ
Частые вопросы
Что лучше купить квартиру с ремонтом или без?
Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что покупка квартиры с готовой отделкой оказывается более предпочтительным решением для клиентов, желающих сэкономить на ремонте. Застройщик закупает материалы по оптовым ценам и выполняет типовой ремонт во всех квартирах одновременно, что позволяет сэкономить на работе.
Сколько денег уйдет на ремонт однокомнатной квартиры?
В целом стоимость ремонта однушки стандартных размеров в пределах 30-45 кв. м составляет от 100 до 300 тыс. рублей с учетом материалов. При нестандартной конфигурации цена может доходить до 400 тыс.
Что дороже квартира с ремонтом или без?
Квартира с ремонтом стоит дороже, чем без него. Но тут важно соблюдать грань, чтобы затраты на ремонт не превысили надбавку к стоимости. Компенсация недостатков. Например, жильё находится в дальнем районе, зато покупатель может заселиться хоть сегодня: ремонт свежий, ничего чинить не надо.
Как ремонт влияет на стоимость квартиры?
Интересно, что её проведение увеличивает цену жилья на сумму, идентичную его стоимости (!). В целом, ремонт не влияет на стоимость, а только даёт возможность быстрее продать недвижимость.
Полезные советы
СОВЕТ №1
Прежде чем принимать решение о покупке и ремонте однокомнатной квартиры, обдумайте свои потребности и желания. Может быть, вам важнее комфортное проживание в небольшом, но стильном жилье, чем простор в большой квартире.
СОВЕТ №2
Подумайте о возможности инвестирования. Однокомнатные квартиры в центре города или в перспективных районах могут быть выгодным объектом для сдачи в аренду или последующей продажи.
СОВЕТ №3
Исследуйте рынок недвижимости и стоимость жилья в разных районах. Возможно, вы найдете варианты более просторного жилья по более выгодной цене, но не забывайте учитывать расходы на ремонт и обслуживание такого жилья.
